忠孝新生捷運公寓中  中山買屋 / 中山買房 1217仁愛路2段91巷 1樓忠孝新生捷運4M 法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4098.5 萬~~3689.5 萬
參考單價：128.91 萬/坪
地址：台北市中山區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113公67546
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.62 坪
土地面積：12.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
附近交通：忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得購買，但需謹慎評估自身需求與財務準備。

此物件屬於典型的「市中心老屋投資標」，其主要吸引力在於地段優勢與學區價值。位於仁愛路與忠孝新生站附近，生活機能極佳，且學區穩定，長期而言資產保值性較高。對於預算有限但希望在核心區置產的買家而言，法拍價格提供了進入門檻較低的機會。

然而，風險點亦相當明確。屋齡接近 60 年代表房屋本體可能老舊，且無法提前看屋意味著需承擔內部結構或漏水等隱患風險。1 樓的條件若不符合您的居住喜好（如噪音、隱私），可能會影響未來的舒適度與轉手。

因此，若您願意將預算中的一部分（預估 500 至 800 萬元）預留作為整修基金，並能接受無電梯及 1 樓的特性，此物件在價格優勢下仍具吸引力。建議在投標前務必諮詢專業地政士，確認銀行核貸細節，並做好整修預算的嚴格控管，以降低法拍購屋的不確定性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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